Meine Miete ist 69 Prozent höher als beim Vormieter. Dürfen die das?
Verlangen dürfen sie es, aber Du kannst es anfechten. Innert 30 Tagen nach der Übernahme der Wohnung kannst Du den Anfangsmietzins bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten, wenn der Vermieter ihn gegenüber der früheren Miete erheblich erhöht hat, oder wenn eine Notlage oder der örtliche Markt Dich zum Unterschreiben gezwungen hat. In Streitigkeiten aus der Miete von Wohnräumen gibt es keine Gerichtskosten.
Folge 52 · Ding oder Clonk? · 60 Sekunden. Ansehen
Die deutsche Fassung kommt bald. Bis dahin läuft der Film auf Englisch.
Die echte Regel
Warum die Schweizer lachen, und was es für dich als Neue/n heisst.
Deine Miete zu Beginn, der Anfangsmietzins, ist nicht einfach, was der Vermieter verlangt: Ist sie gegenüber der Miete des Vormieters stark gestiegen, kannst Du sie anfechten. In Basel-Stadt, Bern, Freiburg, Genf, Luzern, Zug und Zürich sowie in Teilen von Neuenburg und Waadt muss Dir der Vermieter ein Formular mit der früheren Miete geben. Lies dieses Formular beim Einzug: Die 30 Tage laufen ab der Übernahme der Wohnung.
Blüemlis Urteil: Ding. Innert 30 Tagen. Ficht eine starke Erhöhung innert 30 Tagen an. Es ist kostenlos.
ANFANGSMIETZINS: wörtlich: „Anfangs-Mietzins“; heisst: Deine Miete zu Beginn Uelis Wort
Sei wie Ueli. Lies das Formular. Du hast 30 Tage.
Mehr erfahren: Ankunftskurs, Tag 7: Deine Rechte als Mieter
Die Regel, erklärt
Artikel 270 des Obligationenrechts sagt: Der Mieter kann den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten. Zwei Fälle zählen: Du musstest wegen einer persönlichen Notlage oder wegen des örtlichen Wohnungsmarkts unterschreiben, oder der Vermieter hat den Anfangsmietzins gegenüber dem früheren Mietzins für dieselbe Sache erheblich erhöht. Artikel 113 der Zivilprozessordnung ergänzt: In Streitigkeiten aus der Miete von Wohnräumen gibt es keine Gerichtskosten. Das Bundesamt für Wohnungswesen listet im Verzeichnis für 2026, wo das Formular mit der früheren Miete Pflicht ist: Basel-Stadt, Bern, Freiburg, Genf, Luzern, Zug und Zürich sowie Teile von Neuenburg und Waadt. Die 69 Prozent im Film sind eine Frage aus dem Publikum, keine Statistik.
Quellen: Code of Obligations, Art. 270, on fedlex; Civil Procedure Code, Art. 113, on fedlex; Federal Housing Office, Verzeichnis für das Jahr 2026 (form for the starting rent)
Häufige Fragen
Wie lange habe ich Zeit, meinen Anfangsmietzins anzufechten?
30 Tage nach der Übernahme der Wohnung, bei der Schlichtungsbehörde (Art. 270 OR).
In welchen Kantonen ist das Formular mit der früheren Miete Pflicht?
Basel-Stadt, Bern, Freiburg, Genf, Luzern, Zug und Zürich sowie Teile von Neuenburg und Waadt (Bundesamt für Wohnungswesen, 2026).
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