Ist das Putzen beim Auszug in der Schweiz wirklich so ernst?
Ja, die Wohnungsabgabe ist echt: Du gibst die Wohnung in dem Zustand zurück, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt (Obligationenrecht, Art. 267), und der Vermieter muss sie prüfen und Mängel sofort melden. Für normale Abnützung haftet die Mieterschaft nicht. Wer aber das Abgabeprotokoll unterschreibt, akzeptiert die aufgeführten Schäden und muss sie bezahlen.
Folge 48 · Das ist Ueli · 55 Sekunden. Ansehen
Die deutsche Fassung kommt bald. Bis dahin läuft der Film auf Englisch.
Die echte Regel
Warum die Schweizer lachen, und was es für dich als Neue/n heisst.
Beim Auszug aus einer Schweizer Mietwohnung prüft der Vermieter oder der Hauswart die Wohnung mit Dir und schreibt ein Protokoll. Das Gesetz schützt Dich davor, normale Abnützung zu bezahlen, aber Deine Unterschrift auf dem Protokoll zählt. Putz gründlich, geh die Wohnung gemeinsam durch, lies jede Zeile im Protokoll und unterschreib nur, womit Du einverstanden bist.
Blüemlis Urteil: Ding. Lies, bevor Du unterschreibst. Normale Abnützung zahlst nicht Du. Was Du unterschreibst, akzeptierst Du.
WOHNUNGSABGABE: wörtlich: „Wohnungs-Abgabe“; heisst: die Abnahme, die über Dein Depot entscheidet Uelis Wort
Sei wie Ueli. Putz den Backofen. Lies das Protokoll. Unterschreib zuletzt.
Mehr erfahren: So bekommst Du eine Wohnung (auf Englisch)
Die Regel, erklärt
Das Obligationenrecht sagt in Artikel 267, dass die Mieterschaft die Wohnung in dem Zustand zurückgibt, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Nach Artikel 267a muss der Vermieter die Wohnung prüfen und Mängel sofort melden. Der Mieterinnen- und Mieterverband ergänzt in seinem Ratgeber zu Wohnungsabgabe und Protokoll zwei Punkte: Für normale Abnützung haftet die Mieterschaft nicht, und mit der Unterschrift unter das Protokoll akzeptierst Du die aufgeführten Schäden und musst sie bezahlen. Auch das Depot hat eine Grenze: höchstens drei Monatsmieten, auf einem Konto auf den Namen der Mieterschaft (Art. 257e). Also: Backofen putzen, Protokoll lesen, zuletzt unterschreiben.
Quellen: Code of Obligations, Art. 267 and 267a, on fedlex; Mieterinnen- und Mieterverband, Wohnungsabgabe und Protokoll
Häufige Fragen
Muss ich beim Auszug normale Abnützung bezahlen?
Nein. Für normale Abnützung haftet die Mieterschaft nicht (Mieterverband).
Was bedeutet meine Unterschrift unter das Abgabeprotokoll?
Mit Deiner Unterschrift akzeptierst Du die aufgeführten Schäden und musst sie bezahlen, lies es also zuerst (Mieterverband).
Weitere Folgen
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